中央社會住宅2025年第四季正式開放招租。國家住宅及都市更新中心宣布，10月27日起至11月25日受理申請，共有7個案場、1831戶釋出，涵蓋雙北與高雄三地。最大亮點是「婚育宅專案」首次登場，婚育家庭保留戶比例拉高至20%，讓新婚與育兒家庭在租屋市場中能享有更多保障。
中央社會住宅是什麼？
「中央社會住宅」（簡稱中央社宅），是由國家住宅及都市更新中心統籌規劃與興建的公營出租住宅。這項政策由中央政府主導、採非營利模式運作。目的是讓青年、婚育家庭與經濟或社會弱勢族群，能以合理租金租到安全、穩定的房子。
中央社宅租金約為市場價的8成以下，依收入分級。租期基本為3年，符合資格者可續租，最長可達12年。政府希望透過社宅政策，逐步實現居住正義，減輕租屋族的壓力。
截至2025年第四季，中央興辦及完工的社宅已達14案、4233戶，若加上本次公告，全年招租總量突破4864戶，其中1022戶為婚育家庭保留戶。
中央社宅招租資訊
2025年第四季中央社會住宅正式公告招租，本季共有7案、1831戶同步開放，範圍涵蓋雙北與高雄3地，並首度推出「婚育戶專案」，針對新婚與育兒家庭提供更多租屋保障。
中央興辦社宅
婚育戶專案
本季最大亮點是「自慢藏」與「世大運選手村」兩案，為中央首度推出的婚育宅專案，全數僅開放婚育家庭申請。加上其他5案中預留的婚育保留戶，本季共有761戶婚育家庭專用，比例高達20%，創下歷年新高。
值得注意的是，高雄鳳山的「鳳誠安居A」與「鳳松安居」雖屬不同建築，但本次公告明定「兩案合併為同一社宅辦理出租」，申請人無法自行選擇棟別。此外，因該基地由國防部提供土地，特別保留30%戶數供軍職人員與眷屬承租。
中央社宅招租日程表
依國家住都中心公告，2025年第四季中央社會住宅共計7案、1831戶同步開放，公告日為10月15日，申請受理期間自10月27日至11月25日。
其中，兩案婚育宅專案（台北「自慢藏」、新北「世大運選手村」），預計於2026年2月1日開放入住，讓新婚與育兒家庭率先入住。其他5案（富貴好室、明仁好室、美都安居、鳳誠安居A、鳳松安居）則將於2026年3月3日公開抽籤，並自2026年5月1日起陸續交屋。
中央社宅承租資格條件
中央社宅申請人必須符合以下基本資格：
- 身分條件：申請人需為中華民國國民，或具《住宅法》第4條第2項規定的特定未成年人。
- 年齡限制：年滿18歲可申請，未成年者需由法定代理人代為辦理。
- 居住需求：需在該縣市設有戶籍；若沒有，也可因「就學或就業」在當地提出申請。
- 無自有住宅：若家庭成員僅持有面積不到40平方公尺、且戶籍未設於該處的共有住宅，仍可視為「無自有住宅」。
- 北部地區（台北、新北）：家庭成員在基隆、台北、新北、桃園4地都不能持有自有住宅。
- 高雄地區：僅限家庭成員在高雄市內不得有住宅。
婚育宅專案
台北「自慢藏」與新北「世大運選手村」兩案屬於婚育宅專案，申請人需符合下列任一條件：
- 申請日前2年內登記結婚且婚姻關係仍存續。
- 育有6歲以下（含胎兒）子女。
婚育宅的最大優勢，是租期最長可達12年，讓育兒家庭在孩子成長階段能長期穩定居住，不必為租約到期而頻繁搬家。
「軍職、警消」特別保留戶
為照顧軍職與警消家庭的居住需求，高雄鳳誠安居A與鳳松安居兩案特別保留30%戶數供軍警人員承租，條件如下：
- 軍職戶：現任少校（含）以下軍人、文職六職等以下人員可申請。
- 警消戶：警正四階（含）以下警察與消防人員可申請。
這些身分在申請「特別保留類型」時，所得不受限制，也享有第2級優惠租金。
弱勢與特殊戶保障
中央社宅每案保留40%戶數給經濟或社會弱勢家庭，主要包括：
- 低收入戶、中低收入戶
- 特殊境遇家庭、單親家庭
- 身心障礙者、原住民、65歲以上長者
- 家暴受害者、災民、遊民等
此外，警察、消防及軍職人員若職等符合規定，也可不受所得限制，享有保留名額或租金優惠。
所得與財產門檻
不得申請與承租的情況
即使符合前述資格，若有下列情況，仍不得申請：
- 家庭成員對國家住都中心有債務未清償。
- 近3年內曾承租社宅卻違約或遭提前終止契約。
- 已領取政府租金補貼或購屋貸款利息補貼。
- 同一家庭有多人同時申請（限1人提出申請）。
中央社宅如何申請？
中央社宅全面採線上申請，民眾可透過「安居．好室入口網」全天候登錄辦理。本季首度導入「行政區合併招租」，只要勾選行政區，就能同時參與該區多案抽籤，抽中後依序選屋，流程更簡化。
若設籍與就業地不同，只要符合所得與財產標準，也可跨縣市申請。上季曾申請過者，登入後勾選新案即可送件，無須重傳文件。
線上申請步驟
- 註冊會員：進入「安居．好室入口網」首頁，點選「登入」進入並註冊成為會員。
- 立即申請：登入後，點選首頁的「立即申請」按鈕。
- 選擇社宅：選擇欲申請的社會住宅。
- 確認切結事項：進入申請頁面後，仔細閱讀並勾選相關切結事項。
- 選擇資料上傳方式：
- 有晶片讀卡機：插入自然人憑證或晶片金融卡，可直接透過MyData服務快速匯入個人資料。
- 無晶片讀卡機：可選擇手動輸入並上傳相關資料。
- 填寫／上傳資料：依照網頁指示，依序填寫基本資料、家庭成員所得與資產資訊。確認後上傳所需文件，系統會顯示「無誤後送出」。
- 完成申請：申請完成後，系統會發送簡訊或Email通知。
申請中央社宅應備文件
申請中央社宅時，民眾可選擇使用申請人證件，或改以最新戶籍與所得資料辦理。以下為主要應備文件整理：
申請人證件
- 申請人自然人憑證或晶片金融卡。
- 戶籍內全體家庭成員之健保卡。
家庭成員指申請人及配偶戶籍內直系親屬（含胎兒），亦包括雙方父母或無謀生能力需被照顧的兄弟姊妹。
最新戶籍資料及所得證明文件
- 申請人之戶口名簿影本或全戶電子戶籍謄本。
- 家庭成員之最近年度財產歸屬資料清單正本。
- 家庭成員之財政部國稅局最近年度綜合所得稅各類所得資料清單正本。
其他文件（無以下情形者免附）
- 申請人在社宅所在地縣市就業證明（如未於該縣市設籍）。
- 申請人在社宅所在地縣市就學證明（如未於該縣市設籍）。
- 家庭成員符合經濟或社會弱勢身分者，應檢附相關證明文件（例如低收入戶、中低收入戶證明、特殊境遇家庭證明、有效身心障礙證明、或其他足資證明文件）。
- 家庭成員為外國人或無戶籍國民者，應檢附相關證明文件。
- 家庭成員持有「公司共有」住宅者，須附土地登記謄本。
實體服務據點
- 嘉新大樓（後棟第二大樓8樓）
- 林口世大運選手村（C區I棟1樓）
- 高雄市政府聯合服務中心
服務時間：週一至週五（國定假日除外）上午9:00-12:0／下午13:30-17:00
- 諮詢專線：（02）89791799
服務時間：週一至週五（國定假日除外）上午8:30-12:00／下午13:30-17:00
中央社宅可以住多久？
中央社宅的租期依申請身分不同而有差異，政府透過分級設計，讓不同需求的家庭都能獲得相對穩定的居住保障。
一般戶：最長6年
一般申請戶的基本租期為3年，期滿後若仍符合資格，可續租1次，最長可住6年。在租期內，住戶須維持所得與財產條件，若超出規定或轉為自有住宅，就必須退租。
婚育家庭：最長12年
婚育宅的租期最長可達12年，比一般戶多出兩倍，讓家庭在孩子就學階段能穩定居住、不必因租約到期而搬家。
這一季共有761戶婚育保留戶，占整體2成，是歷年最高。住都中心表示，希望透過長租與租金補助，減輕育兒家庭負擔，同時打造友善育兒社區。
弱勢家庭：最長12年
低收入戶、中低收入戶、單親家庭、長者、身心障礙者及其他經濟或社會弱勢族群，在租期屆滿後若仍符合資格，也可續租至最長12年。這些家庭的租金採優惠計算，部分縣市還提供階段性補助，以維持居住穩定。
中央社宅租金怎麼算？
中央社宅租金以「低於市場租金、依所得分級」為原則，約為同區域市場行情的8成以下。
金額會依家庭的所得、成員人數與房型分級計算，收入越低、租金越優惠。
- 一般戶：依家庭所得分級繳租，通常介於第1～3級間。
- 弱勢戶：多落在第1級，並可搭配租金補助，實際負擔最低。
- 婚育家庭、軍警消戶：在特定案場可享固定第2級優惠租金。
租金每年會視物價或市場行情調整，漲幅上限為1.5%，確保住戶負擔穩定、可預期。
社宅租金分級制度
租金級距通常分為3～4級，根據家庭年所得占當地平均所得的比例決定：
- 第1級：家庭所得最低，租金約為市場價6成以下。
- 第2級：所得略低於中位數，租金約為市場價7成。
- 第3級：一般中間收入戶，租金約為市場價8成。
- 第4級（如有）：所得較高但仍符資格者，租金約為市場價8.5成左右。
中央社宅常見問題
Q：社會住宅1個月多少錢？有比較便宜嗎？
社會住宅的租金比市場價便宜，平均約為同區域行情的8成以下。實際金額會依地點、房型與所得級距而不同，例如一房型約1萬元上下，兩房型1萬3千至1萬8千元之間，三房型約2萬出頭。弱勢家庭與婚育戶還能享租金補助或固定第2級租金，整體租金約比市場價便宜2到3成。
Q：什麼條件可以申請社會住宅？
申請社會住宅須為中華民國國民，年滿18歲，並在申請地區設籍、就學或就業；若未成年，則需由法定代理人代為辦理。家庭成員在當地不得有自有住宅，且須符合各地規定的所得與財產上限。北部地區（基隆、台北、新北、桃園）採生活圈認定，只要在其中一地有房，都不符資格。
Q：中央社宅如何申請？
申請中央社宅可透過「安居．好室入口網」線上辦理。申請期間依公告為主，2025年第四季為10月27日至11月25日。本季採「行政區合併招租」，只要勾選行政區即可同時申請多個案場；若上季曾申請過，可直接登入勾選新案，免重新上傳文件。林口社宅則須於專屬網站申請。
Q：一般人可以住社會住宅嗎？
社宅不是只有弱勢族群才能申請，一般受薪階級、青年、婚育家庭都在開放範圍內，只要符合所得與無房條件即可。政府設計社宅的初衷，就是讓「買不起房但又不符合低收資格」的族群，也能用合理租金住得安心。
Q：爸媽有房可以申請社會住宅嗎？
要看「戶籍與房屋所在地」。若父母與申請人分戶，且父母名下的房子不在申請地區（例如申請人設籍新北，父母房在台中），仍可申請。但若申請人與父母同戶籍，且該戶有人持有房屋，就不符合「無自有住宅」資格。另外，在北部地區（基隆、台北、新北、桃園）採「生活圈合併認定」，只要這4地有房都會被視為有住宅。
Q：社會住宅可以住幾年？是永久的嗎？
社會住宅並非永久出租。一般戶租期3年，可續租1次，最長住6年。婚育家庭與弱勢戶租期最長可延長至12年。租期屆滿若仍符合資格，可再申請續租，但不得無限期居住。社宅的設計理念是「階段性協助」，協助民眾在不同人生階段穩定過渡。
Q：社會住宅優先戶要抽籤嗎？
雖然弱勢家庭、婚育戶、軍警消戶等設有保留戶比例（通常為總戶數的40%），但仍採抽籤方式決定承租順位。也就是說，這些身分會有抽籤優先權與名額保障，但不是自動分配。抽籤結果會由國家住都中心公開公告，程序透明。
Q：社會住宅可以申請租屋補助嗎？
社會住宅本身已屬政府補貼型租屋，租金遠低於市價，不能再重複申請「租金補貼」或「包租代管」等方案。
參考資料：國家住宅及都市更新中心
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核稿編輯：陳虹伶
