全國上市櫃公司 2025 年起須編製永續報告書，2026 年導入 IFRS S1、IFRS S2 規範，2027 年須完成溫室氣體盤查，各金融機構也正依永續金融 3.0 政策將 ESG 與氣候風險納入授信與投資決策，影響重要利害關係人包含不動產估價、資產評價等相關產業。
在不動產估價領域，歐亞不動產估價師聯合事務所選擇了一條更具自律精神的道路。儘管並非受法規強制規範的上市櫃企業，我們仍以國際準則為標竿，將永續核心精神提前落實於內部治理。這份不僅止於合規、更追求專業極致的「自我要求」，體現在歐亞早在 2024 年即深植 ESG 基因，並於 2025 年末自主發布永續報告書。透過這份超越法規時程的前瞻布局，歐亞正以穩健步伐協助客戶在淨零轉型的變局中，精準預見資產的真實價值，成為資產評價產業中默默深耕的專業先行者。
全球永續金融政策已經啟動，企業不能再只看傳統市價
金管會從2017年開始已逐步建立永續金融與資訊揭露制度，自2019年啟動永續金融相關政策後，2022年進一步推出「上市櫃公司永續發展路徑圖」與「綠色金融行動方案3.0」，要求企業與金融機構逐步把ESG、碳排與氣候風險納入治理與決策架構。依國家政策執行，2027年全國上市櫃公司需完成溫室氣體盤查，2029年完成確信，讓永續揭露正式成為企業財務治理的一環。
對企業而言，這代表不動產與廠房資產的評價標準，正在從單純的市場價格，走向結合揭露義務、碳排資訊與長期風險的新邏輯。尤其當碳費制度已完成子法與費率設計，將於2026年5月依2025年排放量開始申報繳納，高耗能、高排放的廠辦與建築，未來可能不只是營運成本提高，更可能連帶出現資產辨識風險。
未來銀行放貸看的，不再只是抵押品價格
對銀行業來說，永續金融不是口號，而是風險管理的延伸。依金管會綠色金融行動方案3.0，金融機構必須辨識投融資部位的碳排、風險與轉型機會，並把相關資訊納入管理與決策。也因此，銀行在企業貸款審查時，未來不再只看財報與不動產抵押價值，還會進一步評估企業是否具備透明的治理制度、碳排資訊與轉型能力。
換句話說，企業資產價值的可信度，將直接影響銀行授信與市場信評。未來企業的不動產與廠房資產，不只是放貸時的抵押品，更是銀行衡量風險的重要基礎。高耗能、低效率、缺乏揭露制度的資產，可能面臨較高的授信風險評價；反之，治理透明、資訊完整、具有永續轉型能力的企業，則更容易在授信、信評與投資市場中取得信任。
國際趨勢已改寫資產評價：價值等於價格加上氣候風險管理
從國際市場來看，不動產資產也逐步被視為帶有能源效率、碳排強度與轉型風險差異的「碳資產」。國際會計準則理事會（ISSB）發布的IFRS永續揭露制度上路後，企業必須揭露氣候風險對財務狀況的影響，這也使建築與不動產資產的估值不再只是看地段與租金收益，而是開始納入能源效率、碳排管理、綠建築認證及未來可能發生的法規成本。
這也是為什麼近年國際財經媒體與投資市場愈來愈重視「資產價值＝市場價值＋風險調整」的概念。對銀行、REITs、不動產投資信託與資產證券化市場而言，未來一棟建築值多少，不只取決於今天的行情，更取決於它未來承受政策與氣候風險的能力。
歐亞從「誠信資產」出發，先把自己放進市場驗證
在永續金融的轉折點上，歐亞不動產估價師聯合事務所於2024年導入ESG永續治理，並於2025年12月發布2024永續報告書，以「誠信資產、永續共榮」為主軸，系統性自我揭露公司在環境、社會與治理三大面向的實踐成果。對一家長期深耕不動產估價、金融資產支援與企業資產顧問服務的專業機構而言，這不是單純的品牌包裝，而是把自己先放進ESG治理與資訊揭露的標準中，主動接受市場檢驗。
歐亞總裁許文昌認為，永續不再只是企業形象工程，而是專業服務必須回應的職責；尤其在不動產估價與資產管理領域，長期風險與資產韌性已經成為金融市場不可忽視的核心因素。若一家專業估價機構本身都無法建立可信、可驗證的治理制度，就很難成為銀行與企業真正信任的第三方顧問。
歐亞所長周士淵指出，這次永續報告書依循GRIStandards編製，並透過AA1000鑑證標準回應利害關係人關注；同時也把「精、誠、信、實」四大核心價值落實到治理流程，包含數位化估價作業、資訊安全管理、無紙化推動與永續風險思維導入，讓不動產估價從單純價格判斷，進一步升級為可支援企業與銀行風險判斷的專業工具。這代表歐亞所提供的，不只是價格判斷報告，而是更能協助銀行與企業辨識授信風險、資產價值與氣候風險的專業顧問。
從專業估價擴展至ESG資產鑑價賦能
歐亞所長周士淵於回應國家政策指出：對企業來說，未來真正的痛點將不只是傳統觀念「值多少錢」，而是轉向資產在抵押權設定目的下的「授信韌性」；價值是否穩定，也將取決於是否具備「配合銀行風控政策的辨識專業」，以及「未來風險能不能被說清楚」。對銀行而言，真正需要的也不僅是不動產估價報告，而是能協助辨識授信風險、資產韌性與治理透明度的專業夥伴。
歐亞總裁許文昌提及，歐亞不動產估價師聯合事務所先完成永續報告書與治理升級，真正的優勢就在於我們向市場傳遞的訊號不是「歐亞也做ESG了」，而是「我們應先把自己做好，才有資格協助銀行與企業看懂資產未來」。當台灣金融監理、上市櫃永續揭露與碳定價制度同步推進，不動產估價產業也正從傳統價格判斷者，走向連結授信、資產辨識與氣候風險管理的關鍵橋樑。
