緊鄰七期市政中心 南屯5字頭最後上車機會
台中近年房價飆漲，單元二、13期重劃區成交價已突破每坪80萬元，14期與水湳經貿園區更直奔百萬大關。然而，南屯指標新案「富宇市政大道」緊鄰七期、市政路，以南屯5字頭逆勢登場，被市場稱為「南屯絕版的精華地段」。專案經理何培睿直言：「周邊建案土地成本居高不下，4字頭房價已成歷史，5字頭就是最後絕響。」
交通雙引擎：市政路延伸段分階段通車，房價兩波跳漲
「富宇市政大道」最大亮點在於緊鄰市政路延伸段，該工程分兩階段通車：第一標（工業區一路至安和路）預計今年5月啟用，第二標（安和路至環中路）預計2027年完工，建設局長陳大田表示，「市政路延伸第1標工程」，全長750公尺，該工程預計於3月底完工，並於5月開放通車。此路段不僅是未來15年捷運藍線施工期間的替代幹道，更串聯東海大學、中科、台中工業區與七期市政中心，是台中唯一具有保護區景觀與科技廊道價值的珍稀個案。
何培睿經理分析：「購屋族今年交屋即可享受第一標通車的漲幅，待2027年全線通車後，房價將迎第二波補漲。」對比一街之隔的五權西路房價已直攻8字頭，價差紅利吸引置產客搶進，三房含車位總價約2500萬元起，成為自住、置產客「擠進蛋黃區」的跳板。
隱於市的綠洲：20萬坪綠意＋東京表參道林蔭
有別於重劃區的開發空白期，「富宇市政大道」周邊被2萬坪體育場預定地、20萬坪農業保護區包圍，開窗即見保護區的綠意景觀。社區更耗資打造1068坪「只走人不走車」的林蔭大道，移植東京表參道林蔭設計，兩側退縮建築空間並遍植櫻花樹，綠覆率超過60%。住戶下樓即可漫步林間，堪稱「台中最療癒的綠色林蔭」。
退休族、科技新貴追求OFF學：離塵不離城
「這裡安靜到能聽見稻浪聲，但開車約3分鐘就上74號快速道路，約10分鐘到七期！」一名已購客分享，他看準中科就業人口紅利，為子女提前置產。此外，社區雙車道、雙大廳設計，以及健身房、游泳池等公設，也吸引屆退族群買單。據銷售數據，有超過3成客戶來自外地，包括桃園、新竹科技業家庭。
專家點評：地段珍稀＋建設紅利，成抗跌保證
何培睿經理指出，「富宇市政大道」具備「進可攻、退可守」優勢：5字頭單價低於市場行情，抗跌性強；市政路延伸段與中科擴廠議題則提供增值動能。加上台中工業區、精密科學園區年均3萬科技人口就業需求，剛性買盤穩固，「未來轉手不擔心沒人接手」。
