近年來，台灣不動產詐騙事件頻傳，使得交易安全成為民眾考量購屋保障時的首要條件，加上政府祭出信用管制措施，導致房屋貸款成數下降且核貸時間延長，買賣雙方在交易過程中面臨更大的財務不確定性；為此，早在1996年率先推出「成屋履約保證」，並於2023年升級推出「履約保證價金信託服務」的房仲龍頭信義房屋再三強調：履約保證是購屋保障的第一步。因履約保證能透過獨立的第三方機構託管交易價金，有效保障買賣雙方依約履行，不僅可防範詐騙，也能大幅降低交易糾紛，提升購屋安全。
為何購屋需要履約保證？掌握二大關鍵原因，買房不再膽戰心驚！
台北市曾女士首次賣屋，就落入精心設計的騙局。當時，一對自稱新婚夫妻的買家以1,500萬元誘人價格成交，夥同「代書」送來定金與頭期款，甜言蜜語讓她放下戒心，使其在未使用「履約保證」的情況下，交出房屋權狀及證件；殊不知，之後買家以貸款為由拖延尾款，卻在簽約沒多久就將房屋過戶、抵押給錢莊，換走1,440萬元。直到發生陌生人上門查屋況時，她才驚覺自己「房財兩失」。
信義房屋表示，不動產交易風險無處不在，舉凡賣方捲款潛逃、過完戶後買方不支付尾款等案例屢見不鮮，但這些情況都能因採用「履約保證」來降低風險。交易過程透過銀行或建築經理公司（以下簡稱建經公司）等獨立的第三方，對買賣價金及相關文件進行託管，確保款項於交易完成後才釋出，從源頭守護購屋安全，不僅降低財務損失，更是重建買賣雙方信任的最佳平台。
信義房屋進一步歸納務必使用履約保證的二大關鍵原因，以初步了解其重要性：
1. 防範交易詐欺風險：例如一屋二賣、假買賣真詐財等。
2. 確保價金安全流向：交易款由第三方保管至交易完成，待買方取得產權並完成房地點交後，賣方始得領取售屋款，杜絕資金遭挪用的疑慮。
購屋前必看！信義房屋剖析履約保證三大優點和三大注意事項
在台灣房地產交易中最常見的價金安全機制是「履約保證」，其執行方式通常是將買方的購屋款項存入指定的銀行信託專戶，再由仲介合作的建經公司管理與控管流程，待過戶完成後才撥付給賣方。
信義房屋依據多年經驗，從履約保證的優點及注意事項兩方面進行剖析，讓民眾一目瞭然：
（一）信義房屋履約保證的三大優點：
- 買方保障：保障購屋款安全，確保賣方無違約情況，於產權移轉及房地點交後，賣方始得領取售屋款，保障交易程序完整無虞。
- 賣方保障：銀行最高可保障賣方全額售屋款，如果買方於過完戶後惡意不給付房貸尾款，當賣方拿到法院確定判決後，銀行會先把尾款賠給賣方，以確保賣方收到完整的全額售屋款。
- 交易流程簡化且透明：履約保證由專業的第三方機構（建經公司及銀行）處理款項和文件，同時監督流程，產權、稅費等，大大減輕買賣雙方的負擔，交易過程也更加透明化。
（二）市面上履約保證的三大注意事項：
- 額外費用：履約保證費用一般約為成交價的萬分之六，由買賣雙方各自負擔一半。以2,000萬元成交為例，履保費用共1.2萬元，買方和賣方各付6,000元。不過，為了讓成屋交易更安心，信義房屋提供成交客戶免費的「履約保證價金信託」服務，讓你買賣更有保障又不多花錢。
- 機構風險：建議選擇有銀行保證的履約保證公司，較能確保資金安全，避免委由無銀行保證且規模較小、保障能力不足的建經公司辦理，以降低交易風險。
- 保障範圍有限：履約保證主要在保護交易款的安全，至於房屋本身有沒有問題，或權利方面是否有爭議，則不在保障範圍內。
信義房屋領先業界，打造全方位履約保障機制
信義房屋展現業界領先作為，在現行法規尚未強制成屋買賣採行履約保證機制的情況下，早在近30年前即首創「成屋履約保證制度」，於2023年進一步升級推出「履約保證價金信託服務」，以更嚴謹的三方機制，為消費者打造更高層級的交易保障。
此制度由玉山銀行擔任交易價金保證銀行與信託管理機構，提供全方位的資金安全保障；同時，由台新銀行投資的安信建經負責價金保管及交易流程控管，確保整體流程合規、運作透明，為買賣雙方建立堅實的信任機制。
信義房屋表示：「與部分同業採用資本額無明確門檻的建經公司擔任保證單位者不同，我們由具有雄厚資本與法規監理機制的玉山銀行擔綱保證角色。其範圍涵蓋出款文件審核、款項支付控管、稅費支出、貸款清償，甚至包括部分尚未入專戶的款項的保障，提供更高規格、更全面的交易保障。」
值得一提的是，這項高規格的履約保證服務，信義房屋免費提供給每一位成交客戶，在業界極為少見。該服務更是「SinyiCare十大守護服務」之一，再搭配即時行情、產權調查、蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子保障、高輻射保障、凶宅保障、DiNDON智能賞屋、AI智能配案等其他服務，共同構建起全面且完善的購屋保障體系，從前端的資訊透明、精準配對，到交易過程的資金與產權安全，再至交易後的屋況保障，這才稱得上是全方位真正守護買賣雙方的服務保障。
