當城市越蓋越高，人與人的距離卻未必更近。在少子化、高齡化與單身化交錯的時代，陸府建設選擇把住宅重新帶回「生活」本身。2026年，陸府成立「森活聚落營運事業部」，試圖回答一個更深的問題：家，究竟如何成為讓「心」被安放的地方？
城市持續向上生長，但人心需要的，未必是更高的樓。
在少子化、晚婚與單身人口增加的時代，人們對「家」的想像，正從坪數與規格，轉向情感與日常。過去，房子被視為資產；如今，更多人開始在居住裡尋找被理解、被陪伴的感受。
「現在的社區，不只是人們回家的地方；當鄰居之間有了信任、照應與熟悉感，彼此也能成為戶口名簿以外的家人。」陸府建設行銷副總蔣海芃認為，當消費更重視感受與連結，住宅價值已不再只是硬體，而是生活是否被照顧。
從建築到生活 森活聚落營運事業部成立帶動品牌轉身
這也是陸府今年成立「森活聚落營運事業部」的原因。對陸府而言，這並非突然出現的新部門，而是三十多年品牌精神的延伸。從售後服務、基金會策展到住戶活動，如今被整合成一套更完整的生活營運系統，重新思考建築、人與社區之間的關係。
過去房地產市場的競爭，多半圍繞地段、規格與建築師光環；但陸府選擇的路，卻更沉靜內斂，蔣海芃形容，「陸府不把房子視為商品，而更像一件作品。作品需要時間照顧，也需要與人的日常產生關係。因此，陸府長期投入的，不只是銷售，而是服務與生活系統。」他認為，真正能留下來的品牌信任，不是廣告聲量，而是住戶入住後，是否願意認同、分享，甚至邀請朋友一起成為社區的一分子。
今年成立「森活聚落營運事業部」，正是將這套關係邏輯制度化，從住戶需求、社區活動、餐食服務，到藝術策展與自然體驗，都被放進同一個生活脈絡裡思考。
陸府建設品牌副總監許正翰也觀察，森活聚落並非一夕生成，而是多年累積後，重新整合成品牌下一階段更完整的生活能力。一直以來，高端住宅市場談服務並不新鮮，許多豪宅強調飯店式管理與私人管家，但陸府想做的，並不是把飯店搬進住宅，而是讓社區回到更自然的人際關係，「真正好的服務，不是時刻出現，而是在需要時剛好抵達。」
森活聚落是關係的生成 40位營運夥伴將「日日好森活」落進生活細節
許正翰談到，森活聚落的核心，不只是提供服務，而是讓關係能在日常裡自然生成。陸府將「日日好森活」拆解成可被感受的生活細節，從森活管家、綠海團隊到品質服務團隊，共有共有40位以上專業同仁，串聯逾20個跨業職人單位，讓社區生活不只是被管理，而是被長期經營。
這套系統之所以不同，在於它不是傳統物業管理的延伸，一個回應住戶生活痛點，一個創造日常中驚喜與連結的亮點。「森活管家」更像熟悉住戶生活節奏的人，他們知道誰偏好安靜參與、誰喜歡課程活動，也能在需要時剛好出現；「森活體驗家」則透過節氣餐桌、芳療課程、藝術茶會、生態飲食等活動，讓住戶重新感受自然、土地與人的關係。
例如，一場節氣餐桌，可能讓原本陌生的鄰居開始交談；一堂攝影課，讓住戶用新的角度觀看社區裡的樹影與光線；也可能只是管家知道住戶母親想吃傳統中式早餐，便主動買來當地知名的燒餅油條，在公共空間一起分享。這些看似微小的片段，正是「日日好森活」的真正意義：它不是一次性的活動安排，而是一套被拆解進日常、能讓人產生歸屬感的生活設計。
此外，陸府特地將森活聚落整理成「生活六度角」概念，除了食、衣、住、行、育、樂，更加入藝術與療癒，讓生活不只是功能集合，而是一種感官與情緒體驗。目前，森活聚落已發展出十八項服務內容，並依不同社區需求持續調整。
如果說服務是骨架，那麼自然，就是生活聚落的呼吸。陸府長年以「生機建築」作為核心，但它所追求的綠意，從來不只是表面造景，陸府皆採用適地適種策略，選擇台灣原生植物，讓植物真正回到土地與氣候之中，而非成為短暫展示的景觀。更重要的是，陸府成立了「綠海團隊」，專責社區生態系統的長期維護，從樹木品質、植栽健康到日常養護，讓自然不是交屋時的美麗瞬間，而是入住後持續生長的生活日常。
因此植物不只是社區裡的裝飾，而是一套需要被理解、照顧與陪伴的生命系統。當住戶每天回家，看見葉子抽芽、老樹成蔭、季節在陽台與庭院之間流動，自然便成為一種安定人心的力量。這也是陸府生活聚落最深的底色：讓建築不只容納人，也容納風、光、樹與時間。
藝術與自然不是展示 而是日常裡的相遇
藝術則讓這座森林有了記憶與靈魂。陸府長期透過基金會投入策展與文化活動，從藝術品配置、藝術家茶會到作品導覽，藝術並非裝飾，而是與住戶日常一起生長。因此，陸府的社區逐漸形成一種「森林中的美術館」氣質，住戶回家的，不只是一棟建築，而是一個能被感受、閱讀與參與的生活場域。
談到未來，蔣海芃坦言，陸府不是以大量推案為目標的公司，「相較規模，他們更在意每個案子能否成為作品。」未來，陸府希望在台中不同區域形成一座座「生態跳島」，讓每個社區都成為自然與生活的節點，彼此串連成城市中的綠網；而這張綠網所承載的，不只是景觀與植栽，更是一種陸府專屬、與自然共生的社區文化。
這不只是房地產佈局，更是一種城市生活想像。當社區讓植物有空間生長，讓人有機會相遇，讓藝術與飲食成為日常，房子便不再只是房子，而成為一種生活文化。當城市越來越快，生活越需要被安放，人真正渴望的，反而越來越簡單，不過是一個在結束一天之後，讓人願意回去、也能被溫柔接住的地方。
