利率相對較低、吸引海外投資人目光，Q1（1～3月）日本不動產投資額首度衝破2兆日圓大關、創下歷史新高紀錄，其中東京首都圈不動產投資額高居全球主要都市之冠。

海外資金湧入，日本不動產投資創歷史新高

日經新聞4日報導，根據房地產服務公司仲量聯行（JLL, Jones Lang LaSall）公布的調查報告顯示，2025年Q1日本不動產投資額較2024年同期大增23%至2兆952億日圓，季度別投資額為2007年開始進行調查以來，首度衝破2兆日圓大關、創下歷史新高紀錄。

Q1全球不動產投資額大增34%至1850億美元（約27兆日圓），其中日本、歐美顯著增長，而房市惡化導致景氣停滯的中國大減33%。

據報導，引領日本不動產投資額大增的主要推力來自於海外投資人。Q1海外投資人對日本的投資額達6331億日圓、較2024年同期飆增2.7倍。在全球不動產價格揚升情況下，海外投資人將目光瞄準利率相對較低的日本。

東京投資額居全球之冠，商辦租金連15個月上漲

就全球都市別不動產投資額來看，Q1東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）不動產投資額達110億美元，遠高於紐約（73億美元）、達拉斯-沃斯堡（63億美元），居全球之冠。因外國旅客增加，店面租金、飯店住宿費揚升，提振東京都心不動產收益性揚升，加上商辦供需緊繃、租金上漲。

JLL預估，2025年日本不動產投資額將逼近6兆日圓、遠高於2024年的約5兆日圓。JLL高級總監谷口學指出，「隨著利率揚升，出售不動產的企業增加，投資機會預估將進一步增加」。

日本大型商辦仲介商三鬼商事（Miki Shoji）5月8日公布統計資料指出，2025年4月底，東京市中心商業辦公大樓每坪（每3.3平方公尺）的平均租金較前月底增加0.55%（增加114日圓）至2萬755日圓，連續第15個月呈現揚升、創3年半來（2021年10月以來、2萬804日圓）新高水準。

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責任編輯：倪旻勤