台灣房價攀升，但住宅品質卻未隨之提升。水電管線無法更新、地板噪音惹怨、耐震力不足⋯⋯，都讓民眾陷入居住焦慮。
根據內政部國土署截至今年3月2日調查，近4年來，全國核發房屋「使用執照」共52萬3980戶，若以開工後3年完工估算，從今年開始進入新屋完工交屋潮；再加上近來，中央銀行在3月19日調整第二戶貸款最高成數至六成，減輕換屋族的自備款壓力，預估將帶動部分剛性買氣回流。所以接下來，住宅市場進入高達52萬戶的大量交屋潮，高房價更應該嚴格檢視住宅的機能。
因此，社團法人建築安全履歷協會、富比士網路科技公司委託「遠見民意研究調查」，首度針對國內「住宅優化升級體驗」展開調查，結果顯示高達87.5%受訪民眾認為傳統住宅將面臨「功能性過時」的危機，另有78.6%認為住宅應隨科技發展進行升級。
花大錢買過時宅 購屋族情何以堪
遠見民意研究調查這次揭露的四大面向，包括發現傳統住宅面臨老舊、過時，升級不易，以及難以滿足現代生活需求的「功能性過時」危機；盤點現狀後，最令民眾困擾的痛點有水電管線無法隨科技升級、隔音與噪音問題、耐震度擔憂；針對未來住宅必備，歸納出設備與水電管線可更新、可升級，強化耐震安全設計，以及加大戶內供電容量的三大「有感」升級項目；因應理想生活新標準，將好視野、好景點、好鄰居、無污染、無噪音、擁有綠意與市心機能，列入主動服務與環境品質的條件。
由此也引發大眾可以思考另一個議題，就是台灣住宅品質的提升速度，極其緩慢，還停留在石器時代，對於置身在52萬戶交屋潮的民眾，該如何依據哪些核心條件，重新審視並選擇真正具備長期價值的「好房」。
富比士網路科技執行長陳高超指出，此次調查對國內住宅如何提升品質、品牌，具有權威性與解讀價值，可做為國內銀行與鑑價房屋的參考。
他進一步表示，從住宅演進來分析，過去傳統的磚造「販厝住宅」為「住宅1.0」版，僅能提供遮風避雨，耐震力也低、容易漏水，建築外觀也無特殊表現，並缺乏社區休閒空間，但唯一優點就是造價低、房價便宜；歷經數十年後，RC結構的「成熟住宅」蜂擁出現，成為「住宅2.0」版，這類住宅可滿足居住空間需求，並具備防災能力、外觀設計、休閒完善的社區公共設施及物業管理。
「但經過此次遠見住宅優化大升級調查後，我認為未來住宅應朝向『住宅3.0』的新思維、新觀點。」陳高超從此次調查來看，強調民眾對於「住宅2.0」升級至「住宅3.0」，所重視的關鍵推升兩大方向就是「功能優化、科技升級」（簡稱優化升級），以及11項升級指標。
11項指標出列 引領功能優化與科技升級
這11項升級指標由受訪民眾票選出來，前三大指標為房子的設備、水電管線應可更新、升級；強化耐震安全設計，保障生命財產安全；提升戶內供電容量，符合現代家庭多電器的安全使用。
陳高超期盼這次調查提出的11項升級指標，能作為推動「住宅3.0」的開端，日後帶動更多相關領域的公會及建商，提出更多項目的升級標準，推動整體產業進步。
他指出，建商未來興建住宅時，應從前瞻性眼光出發，將「住宅3.0」的功能優化、科技升級」視為主流趨勢，而且整體業界更應推動將這些優化升級（例如良好的管線配置、綠建築標章等），納入房屋鑑價考量，像是具備升級標章或優良管理的社區，在中古屋買賣時，能有更高的保值與增值空間。
