美國總統川普上任以來，發動充滿不確定性的關稅戰，不僅導致美股、美債、美元受波及，也進一步影響外匯市場，像是新台幣近期急升等，為全球帶來經濟風險。
在經濟風險升高下，投資人勢必轉往避險性資產，分散風險、降低投資組合的波動性。由於房地產較不受短期波動的衝擊，向來被國人視為避險、置產的首選標的；與股市相比，它更能獲得穩定性較高的報酬率，短期出租可以擁有現金流，長期持有則能掌握增值與都更潛力。
關稅戰暫停火 商辦將掀買氣
根據「高力國際2025年投資人展望調查」報告顯示，在房地產當中，受到企業主、投資人、高資產族青睞的辦公產品，在2025年被視為最穩健的投資選項之一。今年5月以來新台幣大幅升值，雖然會短期影響房市信心，但升值趨勢也凸顯資產保值的重要性，為房市帶來安定的力量。
由於台灣的商用不動產，受惠於政府「打住不打商」的房市政策，在置產不受貸款成數的影響下，從關稅戰開打以來，仍有自用型買方支撐。以在台中高鐵特區最新推出的國際商辦「總太V1」為例，就吸引多家傳產、科技業、醫療設備、隱形冠軍、水五金業者、代書事務所、保經業者購置辦公室，預售商辦交易已經達到7成。
台灣經濟體以出口導向為主，川普「對等關稅」政策對台灣開徵高額關稅，將打擊傳產、五金等輸美產業。總太V1業務經理廖桔生觀察，這些業者面對此次關稅大戰，雖然手上握有大量可用的資金，但可能不敢進入股市投資，所以他們先選擇購買高品質的商辦，尋求相對穩定的資產配置，等關稅戰告一段落後，即可恢復業務擴張意願。
然而，從近期美國與中國談判，雙方大幅下降關稅，開啟階段性停火的正面發展，除了為接下來台灣與美國洽談關稅議題提供參照，更讓市場對經濟前景提升樂觀情緒，預估商用不動產市場會再掀一波買氣。
物件稀有且低基期 後市爆發潛力高
以總太V1一案來說，在開案時即以地處三鐵共構的台中高鐵特區，展現軌道經濟商辦的優勢，受到自用型買方矚目。
再來看目前全台討論度最高的軌道經濟商辦熱點，就是高鐵南港站及高鐵台中站。前者因內湖科技園區廠辦、商辦需求外溢，加上南港本身的交通便利多元、生活機能成熟等優勢條件，成為近年科技業爭相進駐的商辦熱區，目前預售商辦價格突破每坪139萬元；後者則因台中推動智慧製造、AI生態園區，加上鄰近台中高鐵站，規劃國際酒店、金融大樓、會展中心、劇場、博物館、商場的全台最大開發案「台中D-ONE第一大天地」，預計2026年底完工營運，使得周邊的預售商辦也衝上4字頭。
進一步分析這兩處軌道經濟商辦熱點，兩者雖然同為三鐵共構、擁有科技產業鏈結、「一快二高」路網優點，但南港鄰近區域未來預估出現近15萬坪商辦商品，相對稀釋日後漲幅；而台中高鐵特區的軌道運量人數、娛樂商城面積、娛樂產值，都勝過南港，並且因當地商辦釋出量稀少、價格只有南港的三分之一，符合低基期、高爆發性的投資價值。
廖桔生表示，台中商辦核心區域的七期，土地開發已近飽和，未來將同時推出超過10棟以上的摩天商辦大樓，屆時將壓縮置產投資的獲利空間，相對於價格只有七期一半的台中高鐵特區，受惠於交通與娛樂城建設的利多，加上特區500公尺產專用地少，未來能讓企業置產的土地更加稀缺，預料置產的企業如果現在不出手，以後將更難買到。
此外，總太V1步行至高鐵站僅6分鐘的條件，也引起北部企業的注意。廖桔生指出，高鐵交通滿足企業人才與接待客戶南來北往的接駁需求，而作為中部交通樞紐的台中高鐵站，加上總太V1提供40至330坪多元利用的空間、符合ESG潮流的黃金級綠建築，非常適合北部企業南下設置顧客服務、人才培訓的中部辦公據點。
此外，台中高鐵特區娛樂城提供娛樂、消費、餐飲等機能，以及國泰人壽投資興建共享物流產業基地「物流共和國園區」、教育訓練暨行政中心，注入繁榮的商業活力，都能為進駐總太V1的企業帶來招聘員工就業的吸引力。
