買房是人生大事，但屋況爭議卻可能讓美夢變噩夢！根據內政部不動產資訊平台公布的2025年第一季全國房地產消費糾紛原因統計，房屋漏水引發的屋況爭議，仍為房地產消費糾紛前幾大類型之一，而這些問題往往都是在交屋後才浮現，讓購屋者措手不及！該如何避免因屋況爭議陷入買房糾紛？長年站在第一線的信義房屋汐止明峰店專案經理黃仁暉分享8大防範措施，以確保國人的購屋保障，遠離買房糾紛！
5大屋況爭議引買房糾紛，如何確保購屋保障？
屋況爭議是買房糾紛的主因，哪些問題最常讓購屋者頭痛？信義房屋汐止明峰店專案經理黃仁暉指出以下5大常見屋況爭議，並提供防範建議。
屋況爭議（1）：漏水問題，經常位居買房糾紛榜首
- 說明：漏水常見於頂樓、窗框、陽台、外牆、浴室或廚房管線，常因防水層失效或窗框、管線老化導致
- 潛在損失：外牆或窗框漏水可能需蜘蛛人垂吊修繕；室內裝潢受損更需拆除復原，如果滲漏區域涉及他戶，除了修繕費用還額外增加溝通的時間與勞力成本
- 建議：看屋時仔細檢查房屋屋況，並且核對現況說明書
屋況爭議（2）：鋼筋外露導致結構安全疑慮，易引恐慌
- 說明：鋼筋外露與混凝土剝落雖常被聯想為海砂屋，但原因可能僅是保護層過薄
- 潛在損失：若不及時修繕，恐致範圍擴大，需拆開天花板維修，成本高昂，若混凝土剝落亦有可能造成居住者意外受傷
- 建議：看屋時仔細檢查房屋屋況，尤其是查檢孔，並查閱不動產說明書
屋況爭議（3）：非自然死亡，心理壓力引發糾紛
- 說明：非自然死亡俗稱凶宅，屋主有瑕疵擔保責任，房仲業者就已查知之資訊須依法揭露
- 潛在損失：買方入住後才得知房屋為凶宅，除造成心理影響外，也會對房屋產生價損
- 建議：查閱不動產說明書，或詢問鄰里資深住戶或管理員
屋況爭議（4）：新增瑕疵，交屋前後變化要注意
- 說明： 在簽約至交屋期間，可能因熱脹冷縮或施工品質不穩，導致磁磚隆起破裂等變化，也可能因地震因素，牆壁出現大於0.3mm裂縫
- 潛在損失：磁磚瑕疵須局部拆除修繕，有可能間接影響到裝潢；牆壁裂縫過大，嚴重甚至會影響結構，均會延長裝潢工期與增加費用
- 建議：簽約時紀錄屋內現況，交屋前仔細比對並檢驗
屋況爭議（5）：附贈物留不留，簽約時要確認清楚
- 說明：買賣雙方未清楚約定附贈物(如家電設備、傢俱等)留置項目
- 潛在損失：屋主未留置約定物品，與當時約定不符，買方需額外添購
- 建議：簽訂詳細合約，確認附贈物清單及相片
想避免買房糾紛？購屋前一定要做的8件事！
俗話說：「內行看門道，外行看熱鬧！」一般民眾缺乏土木、法律、地政等專業背景，買房時多只能從外觀判斷。黃仁暉提醒：「資訊不對等是買房糾紛的主要原因，透過完整的不動產說明書、現況說明書及第三方專業協助，可降低買賣房屋風險。」
黃仁暉以多年經驗分享，買房糾紛常來自於購屋者的3大「認知盲區」：
（一） 裝潢迷思─只注意裝潢是否美觀，卻忽略房屋結構與基礎設施，如老舊水電管線、防水層失效等隱藏性問題，一旦日後出狀況，後續修繕費用往往遠超預期。
（二） 產權與建物的合法性─若因自行與屋主交易，沒有提前確認產權資料，如果屋主涉及抵押貸款、查封、共有人未同意等情況，將影響過戶甚至導致交易失敗；此外，若購入有增建或違建物件，不僅可能無法順利貸款，還可能面臨日後拆除風險。
（三） 社區及周圍的潛在風險─如社區附近是否即將進行大型工程，或社區修繕基金是否充足等問題，往往入住後才發現而引發買房糾紛。
因此，黃仁暉建議：「購屋前一定要落實8件事：查產權、看執照、認分區、探環境、驗細節、防新增、審契約、留證據，才能有效降低屋況爭議與買房糾紛風險，獲得真正的購屋保障。」
事實上，信義房屋自1989年起，每筆委託物件都會製作不動產說明書，早已落實這8件防範措施，現更導入特殊屋況資料庫過濾、AI圖像辨識技術等E化流程；其內容包含：產權調查、所有權屬資料、近期行情資訊、比對標的現況、地籍圖與建物成果圖（確認有無被占用或座落鄰地或增、違建）、周邊300公尺內重要與嫌惡設施電子地圖，並詳細記錄房屋現況，包括鋼筋外露、混凝土剝落、非自然死亡、半年內修繕紀錄（如漏水、壁癌）等。
黃仁暉說：「透過這份說明書，買方取得透明、對等的資訊，加上專業房仲逐條講解內容，可有效強化購屋保障，預防屋況爭議與買房糾紛。」
遠離屋況爭議與買房糾紛，購屋保障從「信義」開始
日前，黃仁暉接到一間屋況良好的10年新古屋委託案。在製作不動產說明書過程中，他仔細檢查屋內現況，發現主臥窗框矽利康有發霉現象。起初屋主對揭露此「小瑕疵」相當不悅，認為是刻意挑毛病。
黃仁暉解釋：「正因物件條件優越，買方會以更高標準檢驗，與其事後被發現要求折價，不如事先透明揭露。」屋主理解後，明白這是為避免日後因屋況爭議引發買房糾紛的專業做法，反而對黃仁暉更加信任並感謝其用心。
這正體現信義房屋領先業界推動的專業流程「先行產權調查，再進行買賣」，並透過完善的不動產說明書，協助買方掌握房屋真實現況，強化購屋保障；同時也讓賣方預先排除潛在的屋況爭議，遠離買房糾紛。對於買賣雙方而言，這才是一場真正的雙贏。
不僅如此，黃仁暉引以為傲地說：「我們還有SinyiCare十大守護服務，產權調查即為其一。另還有即時行情、履約保證價金信託、蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子保障、高輻射保障、凶宅保障、DiNDON智能賞屋和AI智能配案等其他服務，從交易前至交易後，信義房屋全程陪伴並為買賣雙方提供完整的服務保障。」
