七十二年前，泰豐輪胎在中壢落地生根，一座輪胎工廠撐起數十年的在地製造記憶。當產線陸續移轉東南亞，委託海外廠進行品牌代工，這塊土地與周邊城市之間的關係，也到了翻頁的時刻。2022年11月，泰豐向桃園市府提出自辦市地重劃申請並獲核准，正式啟動8.86公頃舊廠土地的轉型計畫，將封閉的製造基地，改寫為連結住宅、商業與公共空間的城市新紋理。
這個選擇並非偶然。隨著全球供應鏈重組、AI政策推進，傳統製造業者紛紛面臨轉型考驗；品牌形象與ESG表現成為企業競爭力的新標準，對管理與研發空間的要求也隨之提高，老廠格局已難以因應。當廠辦升級與城市更新趨勢同步來襲，泰豐重劃區正以土地轉型為起點，展開企業與城市共同蛻變的新階段。
產業轉型，舊廠空間釋出帶動城市新風貌
「配合政府政策，把工業區引導變更為住宅區，我們也開始評估中壢廠關廠後，這塊土地還可以怎麼跨足其他事業體。」泰豐輪胎總經理鍾政諺談起自辦重劃區的初衷。泰豐輪胎的舊工廠位處中壢核心，如今隨著廠房搬遷與海外布局逐步推進，也讓這塊長期未被充分運用的土地，有了重新思考未來定位的契機。
由中壢舊廠區轉變而來的泰豐重劃區，面積8.86公頃。工商綜合區約1.3萬坪，搭配9,000多坪生態公園，未來規劃納入百貨購物中心等大型商業機能；住宅用地5.52公頃、公園1.7公頃、停車場0.18公頃及道路用地1.46公頃，四大街廓以住宅大樓樣態呈現，整體開發規模相當可觀。泰豐也與鄰近的普義重劃區協同串聯、打通交通計畫道路，兩區合計成為中壢市區規模最大的重劃案。
基礎建設方面，區內規劃18米寬道路疏導車流，地下污水管線銜接中壢BOT系統，並設置滯洪池因應氣候變遷，與公園綠帶整合配置。在與普義重劃區相連地帶，更以滯洪公園環護保留一處三合院歷史建物，讓新建設與在地記憶並存。「我們不是做一個新興重劃的思維，而是共榮的思維。」鍾政諺強調。
這塊土地釋出的發展潛力，也吸引了產業端的高度關注。「桃園擁有完整的製造聚落，以及串聯雙北、新竹的優勢，坐鎮廊帶核心的中壢，以最精華的『大中原經貿園區』為門戶，鄰近泰豐重劃區與中壢產業園區，周邊大廠雲集。」百峰建設機構執行長吳原豪強調，選擇緊鄰泰豐重劃區打造六星級企業總部「百峰108科技廣場」，看重的正是這個地段難以複製的區位條件。
大桃園樞紐，帶動產業廊帶發展
這項區位優勢，也將隨台鐵地下化工程推進進一步放大。周邊將新設中原車站，未來串聯航空城產業鏈與南桃園科技廊帶，形成陸空交通樞紐，並融匯市中心成熟機能，為企業布局總部創造更完整的發展條件。
交通條件之外，成熟生活機能同樣為這塊土地加分。步行十幾分鐘可達中原大學，鄰近中原文創園區；公設3.34公頃與生態公園整合後，將形成萬坪規模綠地，區內溪流整治後也將成近水綠帶，讓周邊社區居民共享公共空間。當基礎建設、交通網絡與既有生活圈逐步串聯，人口移入所需的條件也更加完整。
「結合中原大學生活圈和文創園區氛圍，未來道路開闢完成，整個串接起來，中原與中壢的人口發展可以樂觀預期。」鍾政諺說，重劃區預計帶入2,000至3,000名新增人口，也將為周邊商業發展奠定基礎。
中壢城市新局成形，泰豐與百峰引領產業升級首部曲
台一線商業廊道更新、鐵路地下化相繼推進，中壢城市更新的動能正在積累。鍾政諺表示，泰豐希望帶動中華路沿線更多廠區釋出都市土地，「一方面推動產業轉型，一方面更新市容，我們把周邊環境做起來，期待多方合作聯手的成果。」
「這對我們和中壢來說，都是一個『翻頁』，也是做自辦重劃的初衷。公司已經七十多年，能有這個機會是很好的。」這也是泰豐善盡企業社會責任、優化中壢城市環境的具體行動。
從製造基地到企業總部聚落，從封閉廠區到開放生活圈，泰豐重劃區正重新定義這塊土地的角色。隨著百峰108科技廣場進駐，也進一步串聯居住、商業與企業發展動能。不只是單一土地的活化，更展現傳統製造業者如何以重劃為起點，帶動城市空間與區域發展同步升級，也為中壢乃至大桃園的產業聚落寫下新的篇章。
