美國緩降息時代 全球富豪置產首選 曼哈頓高端房產供不應求

2025 年全球央行陸續進入緩降息循環，尤其在美國總統川普上任之後，喊出「讓美國再次偉大」口號，對全球進口貨品增加對等關稅，盼各國企業擴大赴美投資，並主張透過降息刺激美國經濟增長、提高企業獲利能力，為美國房市再添話題與投資動能。

儘管 2025 年全球面臨經濟的不確定性，紐約，作為全球第一大金融城市，不僅企業總部雲集，仍是許多高資產人士買房置產的熱門首選，主要看中紐約房地產的稀有、保值與抗跌性。

曼哈頓高端住宅 買氣反彈回升

近年紐約豪宅交易量持續成長，住宅市場景氣一路直線反彈回升。根據紐約郵報 ( New York Post ) 指出，曼哈頓 2025 年 Q1 住宅銷售量較前年同期成長 29%，總銷售額達 57 億美元，增長幅度 56%，尤以紐約高端豪宅市場，平均一戶總價 1,030 萬美元的物件，成交表現最為亮眼，比起 2024 年同期大幅成長 37%，創下歷史新高紀錄。

觀察房地產景氣訊號，不外乎幾個重要指標，包括經濟走勢、利率方向、產業進駐，以及健全的供需結構與人口紅利等。以紐約最具代表的曼哈頓來說，連續三年人口成長超過 27,000 人，總人口數達到 166 萬，在人口持續湧入的狀態下，熱門地段的租屋市場十分搶手，新屋住宅需求量更是大於供給。據富比士 ( Forbes ) 報導統計，紐約住宅空置率僅約 1.4%，正面臨超過 50 萬戶住宅短缺不足的狀況。

紐約華爾街 穩坐金融中心霸主

紐約房產一直深受國際人士青睞，主要因素在於，紐約是全美最大都市，之所以被稱為「世界之都」，主要擁有全球最大的城市經濟體，就業機會豐富，不斷吸引外來人口進駐，尤其華爾街作為全球金融市場的核心，穩坐金融中心霸主地位，在全球金融體系中一直扮演著重要角色。

根據美國經濟分析局 ( BEA ) 近期發布數據統計，紐約 2024 年 GDP 約 22.97 兆美元，比起 2023 年增長 5.8%，穩居全球城市經濟總量第一位，且紐約擁有全球頂尖學府，包括哥倫比亞大學、紐約大學，以及豐沛生活與交通、醫療、文化藝術與城市天際線。

紐約摩天豪宅建商最新力作 紐約證券交易所為鄰

由成立超過 60 年的紐約知名豪宅建商 Macklowe Properties 投資興建的「華爾街一號 ( One Wall Street ) 」，位在曼哈頓金融區正核心，與紐約證券交易所、聯邦儲備銀行為鄰。

該棟建築興建於 1931 年，前身為紐約銀行總部，建商保留外觀 Art Deco 建築元素，將內部重新改造翻新，打造摩登現代的地標豪邸「華爾街一號」，由於周邊可開發素地已飽和，新案釋出量少，土地價值性極高，加上附近以商辦大樓群佔大宗，該案是區內少見的住宅新案，一開案即吸引企業主、金融業人士目光。

「華爾街一號」採永久產權，規劃 56 層摩天大樓，住家總戶數 566 戶，推出 17 – 102 坪多種不同戶型，包括開放式 Studio、1 – 4 房與頂樓複層 Penthouse，部分高樓層戶型可眺望城市絕美天際線與紐約港景觀，本案全新完工，附全室精裝修，主打一卡皮箱入住。

美國首間巴黎春天百貨 進駐社區 1 - 2 樓

「華爾街一號」 1 - 2 樓由美國首間巴黎春天百貨旗艦店進駐，於今年 3 月正式對外開幕；38 – 39 樓為公設會所，包括 25 米長的高空泳池、百坪空中花園、The One Club 餐廳酒吧、SPA、高爾夫模擬器、200 坪共享辦公空間與健身房等，公設項目多元豐富，享受超越五星級飯店的頂級奢華公設，近期建案正式在台公開銷售，由台灣蘇富比國際房地產取得獨家台灣代理權。

台灣蘇富比國際房地產表示，由於曼哈頓土地開發飽和，正面臨長期住房供應不足的情況，在當地法規嚴格限制下，曼哈頓金融區極少數可大規模改建住宅，因此「華爾街一號」一完工推出後，吸引全球高資產客的關注，作為自住、子女置產、資產配置避險抗通膨等多元使用。