七折開賣、低首付，建商紛出奇招搶市，房價真的要下跌了嗎？

原來，這些信號正透露著，下半年將是購屋者布局的關鍵時刻。

第二季一開始，代銷龍頭甲山林為其板橋指標預售案，高調喊出「新板特區七折價開賣」，被視為房市讓利的第一槍；士林也有建案跟進，對標北士科重劃區，打出七至八折的價格優惠。

建商降價「假讓利」衝量
低首付陷阱：晚付不是少付

先別急搶便宜！仔細看，這兩個建案與所對標區域，實際都相距約十分鐘車程，開出的價格，與基地所在地行情相比，其實相差無幾。

那麼，建商所為何事？

這是因為，「房市量縮嚴重，消費者看跌房價，此時無論是建商或屋主，賣方急的是賣不掉，因此更改策略，原本堅持價格的，都喊出了降價，這是『降價換量』的思維，是否真的讓利，是另外一回事，」台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說。

除了打折外，為了刺激買氣，「低首付」也陸續重出江湖，像是台北市信義區有訂簽七十七萬元起的建案，士林則有訂簽三％、首付六十六萬元的建案。

低首付，看似解決買家湊不