在台灣人口最密集的大台北地區，居住人口在今年2025年超過650萬人，其中大比例人選擇租屋，然而，台北屋齡逾30年以上的「老公寓」占比超過七成，其中多數無電梯、管線老舊、格局難改、許多還有漏水問題，這些難出租、難管理、難裝修的老宅，被市場稱為－「老屋孤兒」，即便屋主有意出租也乏人問津。但對「一方生活」創辦人藍太太(洪怡芳)而言，這些被認為「很難處理」的居住空間卻蘊藏商機，她親自領導一批跨領域專業團隊，透過系統化管理與軟裝設計，從空間改造、包租代管到租客管理，提供「包租代管一站式整合服務」，既為租客打造理想居所，更為無數老屋屋主，成功創造長期且穩定的資產回報。
為老屋找回新價值！傳統包租代管不願意做的、藍太太搶來做到讓屋主都滿意
洪怡芳曾是女裝品牌主理人，2022年創立「一方生活」跨界投入包租代管領域成績亮眼。如今「包租婆藍太太」這個暱稱，在業內比本名還要響亮。
「住得舒服，才會過得舒服，相信每個人都能有自己的一方天地！」很多來台北的北漂族，不只是需要一張床，他們需要朋友、需要社群，更渴望擁有「像溫馨回家一樣」的租屋生活。這是藍太太投入老屋改造與推動「共生公寓包租代管」的出發點，一間間沒人要租的老屋，經她改造後搖身變成高價搶租的熱門物件。其最大的特點是保留客廳、廚房等共用區域，並有專人定期打掃與垃圾代收服務。Wi-Fi、洗衣機、冰箱、微波爐等大小家電一應俱全。
不只是提供北漂青年一處棲身之所，更希望透過設計與制度，重建人與人之間的連結。「我們持續尋找地點便利的房源，並致力於讓長期閒置的老屋發揮更大價值。」為了讓屋主放心將物件託付，一方生活建立有制度、有保障的合作機制，包括「分擔裝修成本」、「不改建、不變動格局」、「保障5年收租、0空窗期」、「全室設備修繕維護」、「遴選優質房客、鄰里關係協調」等5大保證。
「傳統業者通常不願承擔裝修改造的成本，而屋主多半沒有太多預算投入修繕，就算有也很難找到高效的工程團隊…造成多數屋主只能眼睜睜看房子越來越舊、價值持續降低。我們是國內少數，願意幫房東承擔修繕成本，連最麻煩的裝修工班與室內設計我們都一條龍搞定，這就是為什麼眾多房東們聽到我們的服務後，都二話不說把房子交給我們，還主動把身邊房東好友介紹過來！」藍太太自豪的說。
挑戰效率極限！一方生活專業施工團隊20天讓老宅大變身
一方生活創立至今，改造超過200間老屋，房源總數超過1000間，平均滿租率98%，服務超過千名租客，成為台北市占最高「共生公寓」品牌。六月獲得VENTURE+ 6000萬A輪投資，未來一年預計達成全台2000間房源，在台北、新北、台中、高雄建立共生公寓生態圈。
無論是溫馨風格的陽光屋，或是平靜的禪風居、黑白摩登現代宅，一方生活打造的共生公寓，每一間都宛如室內設計雜誌的美宅。很難想像這些房屋的前身，多是低於行情勉強出租的破屋。「改造一間公寓只要20天！」一方生活擁有專業施工團隊和超高效率的SOP，每間從設計施工到完工、招募審核租客、簽約正式入住，平均在一個月內完成，最重要的是，每間裝修成本僅數十萬元。
「包租代管不是炒房，也不是賺取中間價差，而是透過設計、裝修與優良的管理制度，讓租客踴躍入住，同時提升老屋的價值。」藍太太以牛肉為例，經知名主廚的料理，變成老饕爭相排隊的美食，價格自然翻倍。老公寓也一樣，是值得被妥善對待的資產，只要妥善處理，老屋也能創造更優收益。
藍太太創「陪跑式加盟」，打造包租代管創業最強團隊創造長期穩健現金流
藍太太指出，台灣包租代管滲透率僅約5%，遠低於日本70%。代表共生公寓在台灣仍處於萌芽階段，光台北市就有超過30多萬的潛在租客，預估尚有千億規模成長空間巨大。
藍太太從第一間物件開始，全程參與空間設計、租客管理、系統建置，逐步累積經驗，發揮過去在電商累積的數據分析思維、搭配高效率制度化流程SOP，開創出不同於傳統模式、受新生代年輕人歡迎的專業服務模式，創造長期穩定可預期的現金流。
為吸引更多人才投入包租代管，藍太太在專業訓練下足功夫，她獨家開設「包租代管課程」至今有1200名學員，還提供有全程陪跑教練的嚴謹「加盟制度」，總計24 位加盟主都成功營運，平均每人管理4戶以上、月收租金8萬元以上。
「包租代管」正邁向制度化與專業化，成為兼具低門檻、可預期獲利與社會價值的創業機會。藍太太強調，這不是一場快速獲利的加盟生意，而是想找到願意一起走遠路的夥伴。談到未來，藍太太目標成為全台最大以共生公寓為主的包租代管品牌，同時更要肩負起社會責任，翻轉租屋族的居住品質、消弭租屋詐騙與違規亂象。
